domingo, fevereiro 25, 2024
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Informações importantes sobre financiamento imobiliário.

Antes de começar, é importante lembrar que o financiamento imobiliário ou financiamento habitacional, é uma modalidade de crédito oferecida pelos bancos e outras instituições financeiras para que as pessoas possam comprar um imóvel. Geralmente, o valor do imóvel é quitado de forma parcelada, e o financiamento é uma forma de facilitar o acesso das pessoas à casa própria.

 

Volume de crédito imobiliário no Brasil

O volume de crédito imobiliário no Brasil tem crescido nos últimos anos. De acordo com dados do Banco Central, em dezembro de 2021, o saldo das operações de crédito imobiliário chegou a R$ 789,2 bilhões, um aumento de 22,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Essa alta se deve, em grande parte, às medidas adotadas pelo governo nos últimos anos para incentivar o setor imobiliário, como a redução das taxas de juros e o aumento do prazo de pagamento.

Taxas de juros praticadas no primeiro trimestre de 2023

As taxas para imóveis residenciais atualmente são praticadas a partir de 8,5% ao ano mais TR, através para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) dentro das modalidades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O ideal é o cliente contar com a assessoria de um consultor imobiliário da Foco, assim ele terá todas as informações necessárias para encontrar a melhor oportunidade, olhando outros fatores além do juro em si, afinal, o que o cliente procura é o menor valor da parcela.

Prazos de pagamento e modelos de mercado

Os prazos de pagamento do financiamento imobiliário podem variar de acordo com o modelo de mercado escolhido. Existem dois modelos principais: Sistema de Amortização Constante (SAC), Tabela Price.

No SAC, as parcelas são decrescentes, e o valor da amortização (ou seja, o valor que é abatido do saldo devedor) é fixo. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, e o valor da amortização varia.

Além disso, os prazos de pagamento podem variar de acordo com o tipo de imóvel e a instituição financeira escolhida. Em geral, os prazos mais comuns são de 20, 25, 30 e 35 anos.

Documentos necessários para o financiamento imobiliário

Para solicitar um financiamento imobiliário, é preciso apresentar uma série de documentos, que podem variar de acordo com a instituição financeira escolhida. Em geral, os documentos necessários são:

  • RG e CPF;
  • Comprovante de renda;
  • Comprovante de residência;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Contrato de compra e venda do imóvel;
  • Matrícula do imóvel;
  • IPTU.

É importante ressaltar que, além desses documentos, a instituição financeira pode solicitar outros comprovantes, dependendo da política de crédito de cada uma.

Vale destacar que todos os imóveis precisam estar devidamente regularizados junto as prefeituras, receita federal e cartórios, um processo conhecido como “averbação do imóvel na matrícula”. Isso garante ao comprador a certeza de estar comprando um imóvel regular.

Um passo importante após a apresentação dos documentos é a vistoria que as instituições financeiras fazem no imóvel. Isso para garantir que o imóvel esteja em boas condições e que o projeto “averbado” não tenha sofrido mutações, podendo trazer riscos a garantia.

Conclusão

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que tem crescido bastante nos últimos anos. Com ele, as pessoas podem comprar um imóvel de forma parcelada, facilitando o acesso à casa própria.

Os prazos de pagamento e os modelos de mercado podem variar bastante, e é importante escolher a opção que melhor se adapte às suas necessidades. Além disso, para solicitar o financiamento, é preciso apresentar uma série de documentos.

Não se preocupe, aqui na Foco a gente cuida de todo esse processo, seja compra ou locação, somos a solução, aprovamos o seu crédito em até 24 horas e temos certeza que o nosso time de corretores encontrará o imóvel perfeito pra você.

Vai comprar um imóvel? Fale conosco através dos nossos canais de atendimento.

Grande abraço

Tiago Borba, sócio fundador da Foco.

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