Antes de começar, é importante lembrar que o financiamento imobiliário ou financiamento habitacional, é uma modalidade de crédito oferecida pelos bancos e outras instituições financeiras para que as pessoas possam comprar um imóvel. Geralmente, o valor do imóvel é quitado de forma parcelada, e o financiamento é uma forma de facilitar o acesso das pessoas à casa própria.
Volume de crédito imobiliário no Brasil
O volume de crédito imobiliário no Brasil tem crescido nos últimos anos. De acordo com dados do Banco Central, em dezembro de 2021, o saldo das operações de crédito imobiliário chegou a R$ 789,2 bilhões, um aumento de 22,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Essa alta se deve, em grande parte, às medidas adotadas pelo governo nos últimos anos para incentivar o setor imobiliário, como a redução das taxas de juros e o aumento do prazo de pagamento.
Taxas de juros praticadas no primeiro trimestre de 2023
As taxas para imóveis residenciais atualmente são praticadas a partir de 8,5% ao ano mais TR, através para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) dentro das modalidades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O ideal é o cliente contar com a assessoria de um consultor imobiliário da Foco, assim ele terá todas as informações necessárias para encontrar a melhor oportunidade, olhando outros fatores além do juro em si, afinal, o que o cliente procura é o menor valor da parcela.
Prazos de pagamento e modelos de mercado
Os prazos de pagamento do financiamento imobiliário podem variar de acordo com o modelo de mercado escolhido. Existem dois modelos principais: Sistema de Amortização Constante (SAC), Tabela Price.
No SAC, as parcelas são decrescentes, e o valor da amortização (ou seja, o valor que é abatido do saldo devedor) é fixo. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, e o valor da amortização varia.
Além disso, os prazos de pagamento podem variar de acordo com o tipo de imóvel e a instituição financeira escolhida. Em geral, os prazos mais comuns são de 20, 25, 30 e 35 anos.
Documentos necessários para o financiamento imobiliário
Para solicitar um financiamento imobiliário, é preciso apresentar uma série de documentos, que podem variar de acordo com a instituição financeira escolhida. Em geral, os documentos necessários são:
- RG e CPF;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Contrato de compra e venda do imóvel;
- Matrícula do imóvel;
- IPTU.
É importante ressaltar que, além desses documentos, a instituição financeira pode solicitar outros comprovantes, dependendo da política de crédito de cada uma.
Vale destacar que todos os imóveis precisam estar devidamente regularizados junto as prefeituras, receita federal e cartórios, um processo conhecido como “averbação do imóvel na matrícula”. Isso garante ao comprador a certeza de estar comprando um imóvel regular.
Um passo importante após a apresentação dos documentos é a vistoria que as instituições financeiras fazem no imóvel. Isso para garantir que o imóvel esteja em boas condições e que o projeto “averbado” não tenha sofrido mutações, podendo trazer riscos a garantia.
Conclusão
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que tem crescido bastante nos últimos anos. Com ele, as pessoas podem comprar um imóvel de forma parcelada, facilitando o acesso à casa própria.
Os prazos de pagamento e os modelos de mercado podem variar bastante, e é importante escolher a opção que melhor se adapte às suas necessidades. Além disso, para solicitar o financiamento, é preciso apresentar uma série de documentos.
Não se preocupe, aqui na Foco a gente cuida de todo esse processo, seja compra ou locação, somos a solução, aprovamos o seu crédito em até 24 horas e temos certeza que o nosso time de corretores encontrará o imóvel perfeito pra você.
Vai comprar um imóvel? Fale conosco através dos nossos canais de atendimento.
Grande abraço
Tiago Borba, sócio fundador da Foco.
Fale Conosco
