A quantidade de empreendimentos verticais (prédios) em processo de lançamento na
cidade aumentou cerca de 250% nos últimos dois anos, passando de 100 em 2022 para
aproximadamente 350 em 2024.
Em todas as regiões de Sorriso, o ritmo frenético das construções tem sido evidente,
assim como os novos empreendimentos. Esta onda de lançamentos imobiliários não é
por acaso. A cultura e, consequentemente, o perfil de consumo dos moradores de
Sorriso, no interior do Mato Grosso, têm mudado de maneira significativa ao longo dos
anos, gerando um reflexo visível na capital do agronegócio brasileiro: a verticalização
de Sorriso.
De acordo com o CEO da Foco Negócios Imobiliários, uma das principais imobiliárias do
interior do estado, Tiago Borba, o crescimento territorial da cidade, que aumenta as
distâncias, tem cooperado para o aumento na quantidade de lançamentos de
empreendimentos verticais.
Ainda segundo ele, a expansão perceptível de empreendimentos verticais no município
tem colocado Sorriso como uma das cidades do interior do Mato Grosso que mais
crescem em número de lançamentos de prédios, atrás apenas de Sinop.
“Outro ponto a ser considerado, sem dúvidas, é a preocupação cada vez maior das
pessoas em priorizar aspectos como a segurança aliada a fatores como conforto e
comodidade”, explica o especialista em negócios imobiliários.
Só em Sorriso, nos últimos dois anos, o número de prédios residenciais em processo de
lançamento na cidade cresceu cerca de 250%, passando de 100 empreendimentos em
processo de lançamento em 2022, para aproximadamente 350 neste ano.
Para, Carlos Augusto de Carvalho, Diretor da Construtora e Incorporadora Villare, o
processo de verticalização é natural, devido ao constante desenvolvimento da cidade e
da região localizada ao norte de Mato Grosso. “Só neste ano vamos lançar –
definitivamente – dois empreendimentos, ambos verticais. E a expectativa é que esse
número [de lançamentos] se mantenha ou até cresça ainda mais nos próximos anos”,
afirma.
Um exemplo do crescimento consecutivo na quantidade de prédios é que ao longo do
ano passado [2023], segundo dados da Secretaria de Cidades, Sorriso registrou cerca
de 1.957 alvarás para novos empreendimentos imobiliários, o que representou cerca
de cinco lançamentos a cada dia.
‘Imigração’ tem contribuído para esse crescimento.
O fato de a cidade de Sorriso ser um município ainda novo (37 anos), faz com que o
CEO da Foco Negócios Imobiliários acredite que a chegada de novos moradores, muitos
deles vindos até de outros estados, tem contribuído de forma significativa para a
mudança da cultura e do perfil de compra, principalmente no que tange à aquisição de
imóveis. Atualmente, segundo ele, cerca de 60% da população de Sorriso é constituída
por ‘imigrantes’ de outras regiões do Brasil.
“Hoje, temos percebido que esses novos residentes são, em boa parte, trabalhadores
que compõem uma classe de mão de obra qualificada e especializada, sendo que
vários deles são gestores. E o fato dessas pessoas estarem mais habituadas a
empreendimentos verticais, por exemplo, colabora muito para essa verticalização
intensa da cidade”, comenta Tiago Borba.
A cidade tem se preparado para o novo momento.
Ainda de acordo com o especialista, a chamada capital do agronegócio tem focado em
se preparar para essa mudança. Ele comenta que órgãos municipais têm incentivado
cada vez mais a adequação do zoneamento e facilitado a adaptação do Plano Diretor,
além de possibilitar a isenção de uma outorga que visava limitar a quantidade máxima
de pavimentos durante a construção de prédios.
“Anteriormente, esse limite era de 14 pavimentos. Agora, com mais essa vantagem [a
isenção da outorga], possibilita que as construtoras pensem progressivamente em
projetos de empreendimentos considerados ‘arranha-céus’”, conclui Tiago.
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