A nova reforma tributária em tramitação no Congresso Federal pode ter um impacto significativo no mercado imobiliário de Sorriso, MT, elevando o preço dos imóveis e afetando diretamente o sonho da casa própria para muitos. Com a expectativa de aumento nas tributações e a proposta de um redutor de apenas 40% sobre a compra e venda de imóveis, o cenário é preocupante. Se o texto atual for aprovado sem alterações, podemos esperar uma desaceleração considerável no setor.
Para ilustrar o impacto, imóveis com ticket médio de R$ 500 mil devem sofrer um aumento de aproximadamente 15%. Já os imóveis avaliados em mais de R$ 1,5 milhão podem ver uma alta ainda mais acentuada, chegando a 30%. “As famílias que vinham se preparando para adquirir uma residência de R$ 500 mil, por exemplo, precisarão desembolsar cerca de R$ 575 mil. É um acréscimo significativo”, explica Tiago Borba, CEO da Foco Negócios Imobiliários, referência no mercado imobiliário do interior do Mato Grosso.
Tiago também aponta que, para manter o equilíbrio no mercado, seria ideal que o redutor das alíquotas fosse ajustado de 40% para cerca de 60%. “Apenas dessa forma conseguiríamos manter a carga tributária nos níveis atuais e evitar uma elevação expressiva no custo da moradia”, recomenda.
Impacto no setor de locação
O mercado de locações também não ficará imune às mudanças. A reforma prevê um aumento na tributação das receitas de aluguéis, o que deverá pressionar os proprietários a repassar esses custos aos inquilinos. “Aluguéis mais caros, somados à dificuldade de acesso à moradia, especialmente para as classes média e baixa, podem criar um cenário desafiador”, alerta Tiago.
Reforma pode desestimular investimentos no setor
O aumento das alíquotas pode resultar em uma diminuição na demanda por imóveis e comprometer a rentabilidade dos investidores imobiliários. Isso pode levar muitos a reconsiderarem seus investimentos, dada a redução da rentabilidade líquida, e criar um efeito cascata devastador no setor. “Com investidores segurando seu capital e evitando novos investimentos, a oferta de novos imóveis para locação pode diminuir, exacerbando a escassez já existente”, adverte Tiago.
Sorriso já enfrenta um déficit significativo de imóveis para locação, estando entre as três cidades do interior do estado com maior carência nesse segmento. Um levantamento da Foco estima que seria necessário aumentar em cerca de 20% a quantidade de opções disponíveis para locação.
Desafios para as incorporadoras
Tiago Borba prevê que a desaceleração no mercado imobiliário pode alcançar até 20%. As incorporadoras, que trabalham com projetos de médio e longo prazo, poderão sofrer um impacto severo em sua rentabilidade, colocando em risco a continuidade de suas atividades, especialmente para os menores players do mercado. “Isso pode levar ao encerramento das atividades de muitas incorporadoras menores, comprometendo ainda mais o setor”, finaliza.
Na Foco Negócios Imobiliários, estamos atentos a essas mudanças e prontos para oferecer as melhores soluções, mesmo em tempos de incerteza. Conte conosco para realizar o seu sonho da casa própria ou investir com segurança.
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